خرید ویلا فلت با سند در نوشهر

خرید ویلا فلت با سند در نوشهر

این ویلا دارای 225 زمین و 100 بنا می­باشد. به لحاظ اسناد و مدارک دارای سند تک برگ می­باشد. این ویلا بصورت شهرکی می­باشد و دارای نگهبان نیز می­باشد.

ویلای مورد نظر بصورت فلت و یا همان همکف بوده  و در فاصله بین شهرستان نوشهر رویان و پارک سیسنگان قرار گرفته است. برای رسیدن به این ویلا باید مسیر بسیار زیبا و سرسبز را طی نمایید تا به آن برسید. در اطراف این ویلا، ساختمان­های مختلفی وجود دارد که اکثر مربوط به افراد غیر بومی و بویژه مردم پایتخت کشور تهران و سایر شهرستانها می­باشد. حیاط این ویلا بسیار زیبا بوده و با گل­های مختلف و کاج­های زیبا آذین بندی شده است. امتیازات آب و برق و گاز آن مشکلی نداشته و جزو تعهدات همه مالکین می­باشد. خود ویلا دارای 2 اتاق خواب بوده و در بدو ورود به این ویلا با سالن و سپس آشپزخانه آن مواجه می­شوید. امروزه اکثر ویلاهای نوساز در طبقه پایینی از کناف و یا چوب لمبه و یا ترکیبی از هر دو استفاده می­نمایند. اتاق خواب­ها هم معمولاً کناف و یا لمبه می­باشند.

خرید ویلا فلت با سند در نوشهر

کابینت هم در اکثر ویلاها یا ام­دی­اف و یا های­گلاس و ممبرن می­باشد. فاصله بین این ویلا و سایر ویلاها تا دریا و جنگل در منطقه نوشهر تا سیسنگان نهایتاً بین 200 متر تا 2 کیلومتر می­باشد. نمای بیرونی ویلا معمولاً با سیمان سفید، آجر، ابزار، ورق آهنی و غیره طراحی و اجرا می­گردد. از مزیت­های ویلای فلت می­توان به تعداد کم پله­های آن اشاره کرد، این موضوع برای خانواده­هایی که افراد پیر و سالمند دارند بسیار حائز اهمیت می­باشد.

خرید ویلا فلت با سند در نوشهر

در ساخت آن از مصالح مختلف رایج برای ساختمان سازی استفاده شده است. در پی ساختمان و ستون­ها از میله گرد استفاده شده است. دیوار آن با بلوک و سرسبزی آن از آهن استفاده شده است. گرمایش این ویلا پکیچ و گاز بوده و پنجره­های آن معمولاً از نوع دوجداره می­باشند. در حیاط­سازی ویلاهای شمال معمولاً از سنگ بیس، سنگ کوهی، واش بتن و غیره استفاده می­شود. برای ساخت دروازه ساختمان در ابتدای ورودی ویلا نیز ترکیب آهن و چوب ضدآب می­تواند زیبایی خاصی به این ویلا ببخشد. بالای 90 درصد موارد برای درب ورودی ویلا از درب ضدسرقت استفاده می­شود.

خرید ویلا فلت با سند در نوشهر

در ویلاهای شهرکی معمولاً دیوارهای حیاط کوتاه می­باشند و با تعمیر سیاه و سفید و یا تعمیر به اصطلاح تگری به رنگ سفید در می­آیند که البته اگر با ورق مشکی بر روی دیوار کار شود نمای زیبایی به محوطه و خود ویلا خواهد داد. جاده داخل مجتمع و یا شهرک­ها هم معمولاً از جنس مخلوط، سنگ بیس، آسفالت، بتن، سنگفرش، سنگ کوهی و یا موارد دیگر می­باشند. این ویلا نیز همانند تمام ویلاهای شمال، جهت امنیت و نگهبانی از آن بصورت توافقی با نگهبان آن، مقداری حق شارژ در ماه خواهد داشت که بنا به شهرک­ها و یا ویلاهای مختلف متفاوت می­باشد. چنانچه ویلا مستقل باشد اختیار اداره آن به دست خودتان می­باشد و چنانچه ویلا شهرکی باشد هر ساله و یا هر چند سال با توجه به قانون شهرک مورد نظر، می­توانید هیئت مدیره و مدیرعامل انتخاب نمایید و جهت اداره شهرک با آن­ها هماهنگ شوید. در مورد این ویلا نیز، چنانچه اگر بصورت قولنامه­ای معامله شود، حتماً بعد از قولنامه به دفتر شورا و دهیاری محل مورد نظر مراجعه نمایید و مهر شورا و دهیاری را جهت تأیید و صحت معامله مورد نظر دریافت نمایید.

سقف این تیپ ویلاها نیز معمولاً با حلب، آندولین، آندوویلا، ایرانیت و یا غیره پوشیده می­شود.

خرید ویلا فلت با سند در نوشهر

نکته پایانی

جهت کسب اطلاعات بیشتر از این ویلا می توانید با شماره مشاور مربوطه تماس حاصل فرمایید. در ضمن ویلاهای مشابه این مورد نیز موجود می باشد که در سایت نیامده و جزو ویلاهای اکازیون و زیر خاکی این مجموعه محسوب می شود و شما سروران گرامی می توانید از طریق بازدید حضوری به آنها دست یابید. یک خواهشی که از شما سروران گرامی داریم اینست که گول تبلیغات دروغین و جذاب بعضی از املاک ها را نخورید که با درج قیمت غیر واقعی و کذب، سعی در جذب مشتری داشته و متاسفانه وقت ارزشمند شما سروران را تلف می نمایند. در پایان از همه شما دوستان که وقت گذاشتید و از سایت ما دیدن نمودید ممنونم و این قول رو به شما دوستان می دهیم که قبل از آمدن به شمال و بازدید از ملک، تمام اطلاعات واقعی و حقیقی ملک ها ی مدنظرتان را خدمتتان ارایه می نماییم و در یک محیط کاملا صادقانه و شفاف در رسیدن به هدفتان کنارتان خواهیم بود.

جهت آشنایی با انواع اسناد املاک متن زیر را مطالعه نمایید :

خیلی از شما عزیزان برای خرید ملک در اقسی نقاط کشور احتمالا اقدام کرده اید و با انواع و اقسام روش های فروش ملک مواجه شدید. در این مطلب، می خواهیم در ارتباط با روشهای مختلف فروش ملک در شمال صحبت کنیم تا زمانیکه شما عزیزان جهت خرید یا فروش ملک به شمال تشریف آوردید،آشنایی لازم را با این مسائل داشته باشید. در ادامه سندهای ملکی مختلفی که در شمال رایج می باشد را خدمتتان شرح می دهیم.

۱)سند شش دانگ (سند رسمی): سند شش دانگ کامل ترین و معتبرترین نوع سند می باشد. منظور از سند عرصه، سند زمین بوده و منظور از سند اعیان، سند ساختمان یا بنا می باشد. شما برای درخواست سند عرصه و اعیان هم می توانید از طریق قانونی اقدام نمایید که این کار از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه انجام می شود. همچنین سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای باشد.  سند دفترچه ای هم در هنگام انتقال سند و یا قبل آن هم می تواند به سند تک برگ تبدیل شود.

۲)سند مشاع
سند مشاع به صورت شش دانگ نمی باشد و در این نوع از سندها، شما ملک را به صورت سهمی از کل سند(قدرالسهمی) یا بعبارتی به صورت مشاعی خریداری می نمایید. بعنوان مثال سند کل یک زمین ۵۰۰۰ متر مربع می باشد و شما یک قطعه تفکیکی به اندازه ۳۰۰ متر مربع از آن خریداری نمودید. سند تک برگ مشاع بصورت ۳۰۰ قدرالسهم از ۵۰۰۰ متر سند کلی به نام شما می گردد. یکی از دغدغه هایی که بعضی از مشتریان در ارتباط با این نوع سند دارند این است که می گویند وقتی سند به صورت مشاع یا قدرالسهم باشد دقیقا موقعیت جغرافیایی ملک مشخص نمی گردد،که البته این موضوع جای نگرانی ندارد چرا که بیشتر زمین های شمال،سند آنها به این صورت می باشد و شما می توانید قبل از اینکه سند را به نام خود بنمایید ابتدا ملک را قولنامه نمایید و کلیه مشخصات جغرافیایی ملک مد نظر را توضیح دهید و نقشه تفکیکی ملک را هم دریافت نمایید و شماره پلاک زمین یا ویلای مورد نظر را هم در قولنامه ذکر نمایید و سپس اقدام به انتقال سند نمایید.
البته سند مشاعی هم قابل تبدیل به سند ششدانگ می باشد و چنانچه همه مالکین یک مجموعه، که سند مشاعی دارند با هم برای سند ششدانگ هماهنگ شوند و رضایت انجام این کار را بدهند میتوانند برای هر قطعه بصورت جداگانه سند ششدانگ اخذ نمایند.

۳)سند جنگل جلگه ای: این نوع از سند را ممکن است خیلی شنیده باشید و اکثر شهرک های برند،زیبا و پای جنگل،شهرک هایی با سند جنگل جلگه ای می باشند. اخیرا قانون، اجازه تفکیک زمین های جنگل جلگه ای بزرگ را نمی دهد و برای شهرک سازی این نوع از زمین ها مشکلاتی وجود دارد. ولی شهرک هایی که قبلا اجازه تفکیک گرفته بودند برای ساخت و ساز مشکلی ندارند. فرق زمین با سند جنگل جلگه ای و زمین های دیگر این است که به استثنای بعضی از زمین های جنگلی که تغییر کاربری ۲۰درصدی از سازمان گردشگری و توریستی گرفته اند،بقیه زمین ها مجوز ساخت و یا پایان کار جهت ساخت،به آنها تعلق نمی گیرد. و شما پس از ساخت بنا، بصورت آزاد می توانید امتیازات آب،برق و گاز را خریداری نمایید.این نوع از زمین ها و یا شهرک ها(جنگل جلگه ای) اکثرا بصورت هیات مدیره ای، اداره می شوند و قوانین مربوط به خرید و فروش و یا ساخت و ساز، بیشتر زیر نظر هیات مدیره شهرک انجام می شود. همچنین تمامی امتیازات آب،برق و گاز در شهرک هایی از این نوع، در کنار هر قطعه زمین مورد نظر موجود می باشد و شما فقط حق کنتور و امتیاز آن را می پردازید.

۴)سند شورایی
سند شورایی عبارتی است که احتمالا بیش از هر نوع سند دیگری با آن مواجه بودید و بیشتر در شمال کشور این عبارت رایج می باشد.البته اصطلاحا به عنوان سند شورایی تلقی می شود و تعریف دقیق آن به شرح زیر می باشد.در واقع پس از انتخاب ویلا و یا زمین و نوشتن قولنامه در املاک مورد نظر و اخذ کد رهگیری از املاک، قولنامه یا قرارداد خرید یا فروش ملک را به دفتر دهیاری و شورای اسلامی روستای مدنظری که ملک در آن واقع شده، جهت مهر دهیاری و امضای اعضای شورای آن محل انتقال می دهید و بابت این مسئله ۱% از کل ثمن معامله را دفتر شورا و دهیاری از شما اخذ کرده و به تایید می رساند.در ادامه نیز همین قولنامه ای را که مهر و امضای شورا و دهیاری را دارد، می توانید جهت اخذ سند شش دانگ استفاده نمایید.

تماس با مدیر سایت : دکتر امامی 09113900963

اطلاعات اضافی

• تماس با مشاور: 09113900963