خرید ویلا روف گاردن با سند تک برگ در نوشهر

خرید ویلا روف گاردن با سند تک برگ در نوشهر

ویلا روف گارون

اخیراً در شمال کشور، ویلا به سبک روف گاردن بسیار زیاد دیده می­شود و این سبک از ساختمان به دلیل مزایایی که دارد بیشتر مورد استقبال سازنده­ها قرار گرفته است.

متراژ زمین و بنا به چه صورت است؟

ویلای مدنظر نیز روف گارون بوده  و دارای290  زمین  و 250 بنا می­باشد. به لحاظ اسناد و مدارک شامل سند تک برگ  بوده و در حدفاصل بین شهرهای نوشهر و رویان قرار دارد. این ویلا بصورت (جنگلی) بوده و دارای دید بسیار عالی به (جنگل – دریا) می­باشد. اکثر ویلاهای روف جنگلی علاوه بر دید عالی به جنگل، ویوی بسیار زیبا به دریا نیز دارند، چون ارتفاع سقف روف از پایین زیاد بوده و همین امر، دید به دریای عالی را بوجود می­آورد.

مسیر رسیدن به این ویلا در منطقه مورد نظر، بسیار زیبا بوده و پس از گذراندن مسیری سرسبز و دلنشین به این ویلا خواهید رسید.

نوع اسکلت بنا چیست ؟

پی این ساختمان از میله­گرد و بتن ساخته شده و ستون­های آن نیز از میله­گرد و بتن طراحی شده است. سقف اول آن نیز از تیرچه و یونولیت و بتن آماده بدست آمده است. سقف روف یا همان سقف دوم نیز برخلاف ویلاهایی که بصورت شیروانی هستند، از تیرچه، یونولیت و بتن ساخته شده است.

خرید ویلا روف گاردن با سند تک برگ در نوشهر

مشخصات طبقه اول ویلا چیست؟

طبقه اول این ویلا شامل یک اتاق خواب و سالن و آشپزخانه می­باشد. قسمت آشپزخانه در سقف آن، کناف­کاری شده و نور پردازی عالی در آن تعبیه شده است. در سقف سالن این ویلا نیز کناف کار شده و نورپردازی، بویژه نور مخفی، زیبایی خاصی به آن داده است.

سرویس بهداشتی پایین قابلیت دسترسی از سالن و اتاق خواب را داشته و کف ویلا نیز معمولاً از سرامیک می­باشد و گاهی اوقات پارکت، سنگ، لمینت و… می­باشد. برای رفتن به طبقه دوم این ویلا باید از یک راه­پله چوبی بسیار زیبا با اسکلت آهنی عبور کنید و به سالن طبقه دوم برسید.

مشخصات طبقه دوم ویلا چه چیز هایی می باشد؟

طبقه دوم شامل یک سالن کوچک و یک آشپزخانه کوچک می­باشد و دو اتاق خواب نیز در طبقه دوم تعبیه شده است. بعضی ویلاها در طبقه دوم شامل 3 اتاق خواب می­باشند. سرویس بهداشتی طبقه دوم این ویلا بصورت مستر بوده و مصرف­کننده براحتی می­تواند از داخل ویلا، از آن استفاده نماید. در واقع یعنی هر اتاق خواب در داخل خود دارای یک سرویس بهداشتی می­باشد که این سرویس­ها نیز مجهز به دوش، توالت فرنگی و فن جهت تهویه هوا می­باشد.

خرید ویلا روف گاردن با سند تک برگ در نوشهر

طراحی نمای ویلا به چه صورت می باشد؟

در نمای بیرونی ویلای روف گاردن مدرن، معمولاً دیوار بصورت سفید یا مشکی و خاکستری طراحی می­شود. بعضی ویلاها ترکیبی از ورق آهنی در قسمت پیشانی تراس و قسمت جان پناه روف، دیوار سفید، چوب­کاری و یا سنگ مشکی استفاده می­کنند.

کرسی ویلاها هم اکثرا از سنگ میگون مشکی استفاده می­شود و در ویلاهای مدل روف، معمولاً ارتفاع کرسی کوتاه­تر، نسبت به سایر ویلاها می­باشد.

خرید ویلا روف گاردن با سند تک برگ در نوشهر

حیاط سازی ویلا به چه صورت می باشد؟

حیاط­سازی این ویلا بسیار زیبا بوده و با گل­های مختلف فصلی، کاج لاوسون و غیره آذین­بندی شده است. کف حیاط آن نیز با سنگ طراحی شده و درب ورودی ویلا نیز با درب ضدسرقت می­باشد.

همچنین ترکیبی از دیوار سفید و ورق مشکی روی آن برای دیوارکشی حیاط و ترکیب آهن با چوب برای دروازه وروی حیاط، نمای بسیار زیبایی به این ویلاها می­دهد.

در این مدل ویلاها نورپردازی محوطه، روی دیوار، داخل باغچه­ها و سقف روف یا حیاط خلوت آن به همراه آلاچیق بالا و داخل حیاط، می­تواند زیبایی خاصی به آن ببخشد و از لذت­های داشتن یک ویلای خوب در شمال کشور شما را بهره­مند سازد.

خرید ویلا روف گاردن با سند تک برگ در نوشهر

انواع سند ملکی رایج در خرید و فروش ملک در شمال

خیلی از شما عزیزان برای خرید ملک در اقسی نقاط کشور احتمالا اقدام کرده اید و با انواع و اقسام روش های فروش ملک مواجه شدید. در این مطلب، می خواهیم در ارتباط با روشهای مختلف فروش ملک در شمال صحبت کنیم تا زمانیکه شما عزیزان جهت خرید یا فروش ملک به شمال تشریف آوردید،آشنایی لازم را با این مسائل داشته باشید. در ادامه سندهای ملکی مختلفی که در شمال رایج می باشد را خدمتتان شرح می دهیم.

۱)سند شش دانگ (سند رسمی): سند شش دانگ کامل ترین و معتبرترین نوع سند می باشد. منظور از سند عرصه، سند زمین بوده و منظور از سند اعیان، سند ساختمان یا بنا می باشد. شما برای درخواست سند عرصه و اعیان هم می توانید از طریق قانونی اقدام نمایید که این کار از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه انجام می شود. همچنین سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای باشد.  سند دفترچه ای هم در هنگام انتقال سند و یا قبل آن هم می تواند به سند تک برگ تبدیل شود.

۲)سند مشاع
سند مشاع به صورت شش دانگ نمی باشد و در این نوع از سندها، شما ملک را به صورت سهمی از کل سند(قدرالسهمی) یا بعبارتی به صورت مشاعی خریداری می نمایید. بعنوان مثال سند کل یک زمین ۵۰۰۰ متر مربع می باشد و شما یک قطعه تفکیکی به اندازه ۳۰۰ متر مربع از آن خریداری نمودید. سند تک برگ مشاع بصورت ۳۰۰ قدرالسهم از ۵۰۰۰ متر سند کلی به نام شما می گردد. یکی از دغدغه هایی که بعضی از مشتریان در ارتباط با این نوع سند دارند این است که می گویند وقتی سند به صورت مشاع یا قدرالسهم باشد دقیقا موقعیت جغرافیایی ملک مشخص نمی گردد،که البته این موضوع جای نگرانی ندارد چرا که بیشتر زمین های شمال،سند آنها به این صورت می باشد و شما می توانید قبل از اینکه سند را به نام خود بنمایید ابتدا ملک را قولنامه نمایید و کلیه مشخصات جغرافیایی ملک مد نظر را توضیح دهید و نقشه تفکیکی ملک را هم دریافت نمایید و شماره پلاک زمین یا ویلای مورد نظر را هم در قولنامه ذکر نمایید و سپس اقدام به انتقال سند نمایید.
البته سند مشاعی هم قابل تبدیل به سند ششدانگ می باشد و چنانچه همه مالکین یک مجموعه، که سند مشاعی دارند با هم برای سند ششدانگ هماهنگ شوند و رضایت انجام این کار را بدهند میتوانند برای هر قطعه بصورت جداگانه سند ششدانگ اخذ نمایند.

۳)سند جنگل جلگه ای: این نوع از سند را ممکن است خیلی شنیده باشید و اکثر شهرک های برند،زیبا و پای جنگل،شهرک هایی با سند جنگل جلگه ای می باشند. اخیرا قانون، اجازه تفکیک زمین های جنگل جلگه ای بزرگ را نمی دهد و برای شهرک سازی این نوع از زمین ها مشکلاتی وجود دارد. ولی شهرک هایی که قبلا اجازه تفکیک گرفته بودند برای ساخت و ساز مشکلی ندارند. فرق زمین با سند جنگل جلگه ای و زمین های دیگر این است که به استثنای بعضی از زمین های جنگلی که تغییر کاربری ۲۰درصدی از سازمان گردشگری و توریستی گرفته اند،بقیه زمین ها مجوز ساخت و یا پایان کار جهت ساخت،به آنها تعلق نمی گیرد. و شما پس از ساخت بنا، بصورت آزاد می توانید امتیازات آب،برق و گاز را خریداری نمایید.این نوع از زمین ها و یا شهرک ها(جنگل جلگه ای) اکثرا بصورت هیات مدیره ای، اداره می شوند و قوانین مربوط به خرید و فروش و یا ساخت و ساز، بیشتر زیر نظر هیات مدیره شهرک انجام می شود. همچنین تمامی امتیازات آب،برق و گاز در شهرک هایی از این نوع، در کنار هر قطعه زمین مورد نظر موجود می باشد و شما فقط حق کنتور و امتیاز آن را می پردازید.

۴)سند شورایی
سند شورایی عبارتی است که احتمالا بیش از هر نوع سند دیگری با آن مواجه بودید و بیشتر در شمال کشور این عبارت رایج می باشد.البته اصطلاحا به عنوان سند شورایی تلقی می شود و تعریف دقیق آن به شرح زیر می باشد.در واقع پس از انتخاب ویلا و یا زمین و نوشتن قولنامه در املاک مورد نظر و اخذ کد رهگیری از املاک، قولنامه یا قرارداد خرید یا فروش ملک را به دفتر دهیاری و شورای اسلامی روستای مدنظری که ملک در آن واقع شده، جهت مهر دهیاری و امضای اعضای شورای آن محل انتقال می دهید و بابت این مسئله ۱% از کل ثمن معامله را دفتر شورا و دهیاری از شما اخذ کرده و به تایید می رساند.در ادامه نیز همین قولنامه ای را که مهر و امضای شورا و دهیاری را دارد، می توانید جهت اخذ سند شش دانگ استفاده نمایید.

تماس با مدیر سایت : دکتر امامی 09113900963

اطلاعات اضافی

• تماس با مشاور: 09113900963