خرید ویلا با مجوز ساخت در شمال

خرید ویلا با مجوز ساخت در شمال

این ویلا از نوع دوبلکس بوده و دارای310   زمین و  240  بنا می­باشد. به لحاظ اسناد دارای مجوز ساخت بوده و امتیازات آب، برق و گاز را دارا می­باشد. ویلای مرتبط دارای دوطبقه با سقف شیروانی می­باشد. برای رسیدن به این ویلا پس از طی مسیر بسیار زیبا و سرسبز در شمال کشور و بین شهرهای نوشهر تا رویان به این ویلا خواهید رسید. حیاط­سازی این نوع ویلاها اکثر با سنگ کوهی، واش بتن، بتن و غیره می­باشد. گل­کاری و محوطه کاری آن نیز با گل­ها و درختان مختلف زینتی و فصلی و کاج­های متنوع آراسته شده است.

خرید ویلا با مجوز ساخت در شمال

در طبقه اول یک سالن و آشپزخانه و یک اتاق­خواب را مشاهده می­نمایید. همچنین یک سرویس بهداشتی در طبقه اول وجود داشته که از سالن و اتاق­خواب به آن دسترسی وجود دارد. از داخل ویلا و از طبقه اول، پله­های زیبا با نرده چوبی چشم­نواز برای دسترسی به طبقه دوم تعبیه شده است. در طبقه دوم یک سالن و دو اتاق­خواب وجود دارد. بعضی از ویلاها 4 خوابه هستند و در طبقه دوم 3 خواب وجود دارد. خواب­های طبقه بالای این ویلا مستر هستند و سرویس بهداشتی و حمام داخل خود اتاق­خواب وجود دارد. یکی از بهترین نقاط این ویلا مربوط به تراس آن می­باشد که دید بسیار عالی به مناظر اطراف آن دارد. تراس خوب و بزرگ در ویلاهای شمال برای اکثر مشتریان از اولویت بالایی برخوردار است و مکانی جهت دور هم­نشینی و لذت بردن از آب و هوا و مناظر شمال می­باشد. نورپردازی خوب این ویلا نیز از امتیازات دیگر آن می­باشد. سقف اول ویلاهای دوبلکس معمولاً از کناف و یا چوب لمبه می­باشد و در بعضی ویلاها ترکیبی از کناف و چوب می­باشد. سقف دوم بیشتر از چوب لمبه می باشد و بعضی از ساختمان­ها از کناف استفاده می­کنند. پنجره بزرگی در سالن طبقه اول و سالن طبقه دوم هم، جهت نورگیر بهتر و هم جهت مشاهده ویوی عالی مناظر اطراف و جنگل و دریا در ویلاهای دوبلکس تعبیه شده است. نگهبانی و امنیت ویلا نیز تضمین شده و حق شارژ سالیانه آن نیز با توافق طرفین، قابل توافق می­باشد. در پی این ساختمان از میله­گرد استفاده شده و ستون­های آن نیز با میله­گرد و بتن ساخته شده است. سقف اول ویلا نیز با تیرچه، یونولیت و بتن آماده­سازی شده است. سقف دوم آن با آهن سربندی شده و روی آهن با ایرانیت، آندولین، آندو ویلا، حلب و… معمولاً پوشیده می­شود. نمای بیرونی این نوع ویلا ها معمولا بصورت دیوار سفید یا ترکیبی از چوب و دیوار سفید و یا ترکیبی از سنگ های مختلف و دیوار سفید می باشد. همچنین ترکیب ورق مشکی در قسمت پیشانی تراس و شیروانی، سنگ میگون مشکی در قسمت کرسی ساختمان و چوبکاری نمای بیرونی هم می تواند زیبایی خاصی به این نوع از ویلاها ببخشد.

خرید ویلا با مجوز ساخت در شمال

در اطراف این ویلا چندین ساختمان دیگر نیز وجود دارد که متعلق به مالکین تهرانی و سایر نقاط کشور می­باشد. فاصله این ویلا از جاده ساحلی و جنگل زیاد نمی­باشد و کل مسیر جنگل تا دریا در این منطقه بین یک تا سه کیلومتر می­باشد. چنانچه خرید ویلای شما بصورت قولنامه­ای و شورایی باشد می­توانید با رجوع به دفتر شورا و دهیاری این منطقه و محله آن، به آن اعتبار ببخشید و که رهگیری نیز از املاک می­توانید دریافت نمایید.

خرید ویلا با مجوز ساخت در شمال

نکته پایانی

جهت کسب اطلاعات بیشتر از این ویلا می توانید با شماره مشاور مربوطه تماس حاصل فرمایید. در ضمن ویلاهای مشابه این مورد نیز موجود می باشد که در سایت نیامده و جزو ویلاهای اکازیون و زیر خاکی این مجموعه محسوب می شود و شما سروران گرامی می توانید از طریق بازدید حضوری به آنها دست یابید. یک خواهشی که از شما سروران گرامی داریم اینست که گول تبلیغات دروغین و جذاب بعضی از املاک ها را نخورید که با درج قیمت غیر واقعی و کذب، سعی در جذب مشتری داشته و متاسفانه وقت ارزشمند شما سروران را تلف می نمایند. در پایان از همه شما دوستان که وقت گذاشتید و از سایت ما دیدن نمودید ممنونم و این قول رو به شما دوستان می دهیم که قبل از آمدن به شمال و بازدید از ملک، تمام اطلاعات واقعی و حقیقی ملک ها ی مدنظرتان را خدمتتان ارایه می نماییم و در یک محیط کاملا صادقانه و شفاف در رسیدن به هدفتان کنارتان خواهیم بود.

برای خرید و فروش ملک چه اطلاعاتی در خصوص  انواع سند باید داشته باشیم؟

خیلی از شما عزیزان برای خرید ملک در اقسی نقاط کشور احتمالا اقدام کرده اید و با انواع و اقسام روش های فروش ملک مواجه شدید. در این مطلب، می خواهیم در ارتباط با روشهای مختلف فروش ملک در شمال صحبت کنیم تا زمانیکه شما عزیزان جهت خرید یا فروش ملک به شمال تشریف آوردید،آشنایی لازم را با این مسائل داشته باشید. در ادامه سندهای ملکی مختلفی که در شمال رایج می باشد را خدمتتان شرح می دهیم.

۱)سند شش دانگ (سند رسمی): سند شش دانگ کامل ترین و معتبرترین نوع سند می باشد. منظور از سند عرصه، سند زمین بوده و منظور از سند اعیان، سند ساختمان یا بنا می باشد. شما برای درخواست سند عرصه و اعیان هم می توانید از طریق قانونی اقدام نمایید که این کار از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه انجام می شود. همچنین سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای باشد.  سند دفترچه ای هم در هنگام انتقال سند و یا قبل آن هم می تواند به سند تک برگ تبدیل شود.

۲)سند مشاع
سند مشاع به صورت شش دانگ نمی باشد و در این نوع از سندها، شما ملک را به صورت سهمی از کل سند(قدرالسهمی) یا بعبارتی به صورت مشاعی خریداری می نمایید. بعنوان مثال سند کل یک زمین ۵۰۰۰ متر مربع می باشد و شما یک قطعه تفکیکی به اندازه ۳۰۰ متر مربع از آن خریداری نمودید. سند تک برگ مشاع بصورت ۳۰۰ قدرالسهم از ۵۰۰۰ متر سند کلی به نام شما می گردد. یکی از دغدغه هایی که بعضی از مشتریان در ارتباط با این نوع سند دارند این است که می گویند وقتی سند به صورت مشاع یا قدرالسهم باشد دقیقا موقعیت جغرافیایی ملک مشخص نمی گردد،که البته این موضوع جای نگرانی ندارد چرا که بیشتر زمین های شمال،سند آنها به این صورت می باشد و شما می توانید قبل از اینکه سند را به نام خود بنمایید ابتدا ملک را قولنامه نمایید و کلیه مشخصات جغرافیایی ملک مد نظر را توضیح دهید و نقشه تفکیکی ملک را هم دریافت نمایید و شماره پلاک زمین یا ویلای مورد نظر را هم در قولنامه ذکر نمایید و سپس اقدام به انتقال سند نمایید.
البته سند مشاعی هم قابل تبدیل به سند ششدانگ می باشد و چنانچه همه مالکین یک مجموعه، که سند مشاعی دارند با هم برای سند ششدانگ هماهنگ شوند و رضایت انجام این کار را بدهند میتوانند برای هر قطعه بصورت جداگانه سند ششدانگ اخذ نمایند.

۳)سند جنگل جلگه ای: این نوع از سند را ممکن است خیلی شنیده باشید و اکثر شهرک های برند،زیبا و پای جنگل،شهرک هایی با سند جنگل جلگه ای می باشند. اخیرا قانون، اجازه تفکیک زمین های جنگل جلگه ای بزرگ را نمی دهد و برای شهرک سازی این نوع از زمین ها مشکلاتی وجود دارد. ولی شهرک هایی که قبلا اجازه تفکیک گرفته بودند برای ساخت و ساز مشکلی ندارند. فرق زمین با سند جنگل جلگه ای و زمین های دیگر این است که به استثنای بعضی از زمین های جنگلی که تغییر کاربری ۲۰درصدی از سازمان گردشگری و توریستی گرفته اند،بقیه زمین ها مجوز ساخت و یا پایان کار جهت ساخت،به آنها تعلق نمی گیرد. و شما پس از ساخت بنا، بصورت آزاد می توانید امتیازات آب،برق و گاز را خریداری نمایید.این نوع از زمین ها و یا شهرک ها(جنگل جلگه ای) اکثرا بصورت هیات مدیره ای، اداره می شوند و قوانین مربوط به خرید و فروش و یا ساخت و ساز، بیشتر زیر نظر هیات مدیره شهرک انجام می شود. همچنین تمامی امتیازات آب،برق و گاز در شهرک هایی از این نوع، در کنار هر قطعه زمین مورد نظر موجود می باشد و شما فقط حق کنتور و امتیاز آن را می پردازید.

۴)سند شورایی
سند شورایی عبارتی است که احتمالا بیش از هر نوع سند دیگری با آن مواجه بودید و بیشتر در شمال کشور این عبارت رایج می باشد.البته اصطلاحا به عنوان سند شورایی تلقی می شود و تعریف دقیق آن به شرح زیر می باشد.در واقع پس از انتخاب ویلا و یا زمین و نوشتن قولنامه در املاک مورد نظر و اخذ کد رهگیری از املاک، قولنامه یا قرارداد خرید یا فروش ملک را به دفتر دهیاری و شورای اسلامی روستای مدنظری که ملک در آن واقع شده، جهت مهر دهیاری و امضای اعضای شورای آن محل انتقال می دهید و بابت این مسئله ۱% از کل ثمن معامله را دفتر شورا و دهیاری از شما اخذ کرده و به تایید می رساند.در ادامه نیز همین قولنامه ای را که مهر و امضای شورا و دهیاری را دارد، می توانید جهت اخذ سند شش دانگ استفاده نمایید.

تماس با مدیر سایت : دکتر امامی 09113900963

اطلاعات اضافی

• تماس بامشاور: 09113900963