خرید ویلا شهرکی با سند تک برگ در چلندر

خرید ویلا شهرکی با سند تک برگ در چلندر

این ویلا از نوع دوبلکس بوده و دارای 230   زمین و  190 بنا می­باشد. به لحاظ اسناد دارای سند تک برگ و مجوز ساخت بوده و امتیازات آب، برق و گاز را دارا می­باشد. ویلای مرتبط دارای دوطبقه با سقف شیروانی می­باشد. برای رسیدن به این ویلا پس از طی مسیر بسیار زیبا و سرسبز در شمال کشور و بین شهرهای نوشهر تا رویان به این ویلا خواهید رسید. حیاط­سازی این نوع ویلاها اکثر با سنگ کوهی، واش بتن، بتن و غیره می­باشد. گل­کاری و محوطه کاری آن نیز با گل­ها و درختان مختلف زینتی و فصلی و کاج­های متنوع آراسته شده است. در طبقه اول یک سالن و آشپزخانه و یک اتاق­خواب را مشاهده می­نمایید. همچنین یک سرویس بهداشتی در طبقه اول وجود داشته که از سالن و اتاق­خواب به آن دسترسی وجود دارد. از داخل ویلا و از طبقه اول، پله­های زیبا با نرده چوبی چشم­نواز برای دسترسی به طبقه دوم تعبیه شده است. در طبقه دوم یک سالن و دو اتاق­خواب وجود دارد.

خرید ویلا شهرکی با سند تک برگ در چلندر

بعضی از ویلاها 4 خوابه هستند و در طبقه دوم 3 خواب وجود دارد. خواب­های طبقه بالای این ویلا مستر هستند و سرویس بهداشتی و حمام داخل خود اتاق­خواب وجود دارد. یکی از بهترین نقاط این ویلا مربوط به تراس آن می­باشد که دید بسیار عالی به مناظر اطراف آن دارد. تراس خوب و بزرگ در ویلاهای شمال برای اکثر مشتریان از اولویت بالایی برخوردار است و مکانی جهت دور هم­نشینی و لذت بردن از آب و هوا و مناظر شمال می­باشد. نورپردازی خوب این ویلا نیز از امتیازات دیگر آن می­باشد. سقف اول ویلاهای دوبلکس معمولاً از کناف و یا چوب لمبه می­باشد و در بعضی ویلاها ترکیبی از کناف و چوب می­باشد. سقف دوم بیشتر از چوب لمبه می باشد و بعضی از ساختمان­ها از کناف استفاده می­کنند. پنجره بزرگی در سالن طبقه اول و سالن طبقه دوم هم، جهت نورگیر بهتر و هم جهت مشاهده ویوی عالی مناظر اطراف و جنگل و دریا در ویلاهای دوبلکس تعبیه شده است.

خرید ویلا شهرکی با سند تک برگ در چلندر

نگهبانی و امنیت ویلا نیز تضمین شده و حق شارژ سالیانه آن نیز با توافق طرفین، قابل توافق می­باشد. در پی این ساختمان از میله­گرد استفاده شده و ستون­های آن نیز با میله­گرد و بتن ساخته شده است. سقف اول ویلا نیز با تیرچه، یونولیت و بتن آماده­سازی شده است. سقف دوم آن با آهن سربندی شده و روی آهن با ایرانیت، آندولین، آندو ویلا، حلب و… معمولاً پوشیده می­شود. نمای بیرونی این نوع ویلا ها معمولا بصورت دیوار سفید یا ترکیبی از چوب و دیوار سفید و یا ترکیبی از سنگ های مختلف و دیوار سفید می باشد. همچنین ترکیب ورق مشکی در قسمت پیشانی تراس و شیروانی، سنگ میگون مشکی در قسمت کرسی ساختمان و چوبکاری نمای بیرونی هم می تواند زیبایی خاصی به این نوع از ویلاها ببخشد. در اطراف این ویلا چندین ساختمان دیگر نیز وجود دارد که متعلق به مالکین تهرانی و سایر نقاط کشور می­باشد. فاصله این ویلا از جاده ساحلی و جنگل زیاد نمی­باشد و کل مسیر جنگل تا دریا در این منطقه بین یک تا سه کیلومتر می­باشد. چنانچه خرید ویلای شما بصورت قولنامه­ای و شورایی باشد می­توانید با رجوع به دفتر شورا و دهیاری این منطقه و محله آن، به آن اعتبار ببخشید و که رهگیری نیز از املاک می­توانید دریافت نمایید.

خرید ویلا شهرکی با سند تک برگ در چلندر

نکته پایانی

جهت کسب اطلاعات بیشتر از این ویلا می توانید با شماره مشاور مربوطه تماس حاصل فرمایید. در ضمن ویلاهای مشابه این مورد نیز موجود می باشد که در سایت نیامده و جزو ویلاهای اکازیون و زیر خاکی این مجموعه محسوب می شود و شما سروران گرامی می توانید از طریق بازدید حضوری به آنها دست یابید. یک خواهشی که از شما سروران گرامی داریم اینست که گول تبلیغات دروغین و جذاب بعضی از املاک ها را نخورید که با درج قیمت غیر واقعی و کذب، سعی در جذب مشتری داشته و متاسفانه وقت ارزشمند شما سروران را تلف می نمایند. در پایان از همه شما دوستان که وقت گذاشتید و از سایت ما دیدن نمودید ممنونم و این قول رو به شما دوستان می دهیم که قبل از آمدن به شمال و بازدید از ملک، تمام اطلاعات واقعی و حقیقی ملک ها ی مدنظرتان را خدمتتان ارایه می نماییم و در یک محیط کاملا صادقانه و شفاف در رسیدن به هدفتان کنارتان خواهیم بود.

جهت خرید و فروش ویلا چه اطلاعاتی باید در خصوص اسناد ملکی داشته باشیم؟

خیلی از شما عزیزان برای خرید ملک در اقسی نقاط کشور احتمالا اقدام کرده اید و با انواع و اقسام روش های فروش ملک مواجه شدید. در این مطلب، می خواهیم در ارتباط با روشهای مختلف فروش ملک در شمال صحبت کنیم تا زمانیکه شما عزیزان جهت خرید یا فروش ملک به شمال تشریف آوردید،آشنایی لازم را با این مسائل داشته باشید. در ادامه سندهای ملکی مختلفی که در شمال رایج می باشد را خدمتتان شرح می دهیم.

۱)سند شش دانگ (سند رسمی): سند شش دانگ کامل ترین و معتبرترین نوع سند می باشد. منظور از سند عرصه، سند زمین بوده و منظور از سند اعیان، سند ساختمان یا بنا می باشد. شما برای درخواست سند عرصه و اعیان هم می توانید از طریق قانونی اقدام نمایید که این کار از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه انجام می شود. همچنین سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای باشد.  سند دفترچه ای هم در هنگام انتقال سند و یا قبل آن هم می تواند به سند تک برگ تبدیل شود.

۲)سند مشاع
سند مشاع به صورت شش دانگ نمی باشد و در این نوع از سندها، شما ملک را به صورت سهمی از کل سند(قدرالسهمی) یا بعبارتی به صورت مشاعی خریداری می نمایید. بعنوان مثال سند کل یک زمین ۵۰۰۰ متر مربع می باشد و شما یک قطعه تفکیکی به اندازه ۳۰۰ متر مربع از آن خریداری نمودید. سند تک برگ مشاع بصورت ۳۰۰ قدرالسهم از ۵۰۰۰ متر سند کلی به نام شما می گردد. یکی از دغدغه هایی که بعضی از مشتریان در ارتباط با این نوع سند دارند این است که می گویند وقتی سند به صورت مشاع یا قدرالسهم باشد دقیقا موقعیت جغرافیایی ملک مشخص نمی گردد،که البته این موضوع جای نگرانی ندارد چرا که بیشتر زمین های شمال،سند آنها به این صورت می باشد و شما می توانید قبل از اینکه سند را به نام خود بنمایید ابتدا ملک را قولنامه نمایید و کلیه مشخصات جغرافیایی ملک مد نظر را توضیح دهید و نقشه تفکیکی ملک را هم دریافت نمایید و شماره پلاک زمین یا ویلای مورد نظر را هم در قولنامه ذکر نمایید و سپس اقدام به انتقال سند نمایید.
البته سند مشاعی هم قابل تبدیل به سند ششدانگ می باشد و چنانچه همه مالکین یک مجموعه، که سند مشاعی دارند با هم برای سند ششدانگ هماهنگ شوند و رضایت انجام این کار را بدهند میتوانند برای هر قطعه بصورت جداگانه سند ششدانگ اخذ نمایند.

۳)سند جنگل جلگه ای: این نوع از سند را ممکن است خیلی شنیده باشید و اکثر شهرک های برند،زیبا و پای جنگل،شهرک هایی با سند جنگل جلگه ای می باشند. اخیرا قانون، اجازه تفکیک زمین های جنگل جلگه ای بزرگ را نمی دهد و برای شهرک سازی این نوع از زمین ها مشکلاتی وجود دارد. ولی شهرک هایی که قبلا اجازه تفکیک گرفته بودند برای ساخت و ساز مشکلی ندارند. فرق زمین با سند جنگل جلگه ای و زمین های دیگر این است که به استثنای بعضی از زمین های جنگلی که تغییر کاربری ۲۰درصدی از سازمان گردشگری و توریستی گرفته اند،بقیه زمین ها مجوز ساخت و یا پایان کار جهت ساخت،به آنها تعلق نمی گیرد. و شما پس از ساخت بنا، بصورت آزاد می توانید امتیازات آب،برق و گاز را خریداری نمایید.این نوع از زمین ها و یا شهرک ها(جنگل جلگه ای) اکثرا بصورت هیات مدیره ای، اداره می شوند و قوانین مربوط به خرید و فروش و یا ساخت و ساز، بیشتر زیر نظر هیات مدیره شهرک انجام می شود. همچنین تمامی امتیازات آب،برق و گاز در شهرک هایی از این نوع، در کنار هر قطعه زمین مورد نظر موجود می باشد و شما فقط حق کنتور و امتیاز آن را می پردازید.

۴)سند شورایی
سند شورایی عبارتی است که احتمالا بیش از هر نوع سند دیگری با آن مواجه بودید و بیشتر در شمال کشور این عبارت رایج می باشد.البته اصطلاحا به عنوان سند شورایی تلقی می شود و تعریف دقیق آن به شرح زیر می باشد.در واقع پس از انتخاب ویلا و یا زمین و نوشتن قولنامه در املاک مورد نظر و اخذ کد رهگیری از املاک، قولنامه یا قرارداد خرید یا فروش ملک را به دفتر دهیاری و شورای اسلامی روستای مدنظری که ملک در آن واقع شده، جهت مهر دهیاری و امضای اعضای شورای آن محل انتقال می دهید و بابت این مسئله ۱% از کل ثمن معامله را دفتر شورا و دهیاری از شما اخذ کرده و به تایید می رساند.در ادامه نیز همین قولنامه ای را که مهر و امضای شورا و دهیاری را دارد، می توانید جهت اخذ سند شش دانگ استفاده نمایید.

منطقه ی چلندر چه ویژگی هایی جهت خرید و فروش ملک دارد؟

آشنایی با منطقه چلندر،خرید و فروش ویلا و زمین در چلندر

منطقه چلندر جزو حومه شهرستان نوشهر بوده و در فاصله 17 کیلومتری این شهر قرار دارد. روستای چلندر از سمت شمال به روستای حوضکتی و دریای خزر، از سمت جنوب به رشد کوه های البرز، از سمت شرق به روستای ملکار و حمزده و از سمت غرب به روستای دزدک متصل می باشد.

روستای چلندر جزو دهستان بلده کجور بوده و دارای تعداد 1427 نفر براساس سرشماری سال 1395 می باشد.

بیشتر مردم در فاصله بین شهر نوشهر تا رویان، منطقه چلندر را می شناسند چرا که از قدیم الایام تا بحال، چندین استراحتگاه ساحلی و جنگل در چلندر وجود داشته  و مامن خوبی برای هموطنان از اقسی نقاط کشور بوده است.

شهر نوشهر را که 17 کیلومتر به سمت رویان و نور آمده اید با تابلوی چلندر روبه رو می شوید.

ورودی چلندر بسیار عریض بوده و اخیرا نیز بلوارکشی خیابان های اصلی آن نیز انجام شده است. در ابتدای ورودی چلندر در ضلع غربی آن مدرسه دبیرستان و راهنمایی صراف چلندر واقع شده است.

فاصله جاده تا جنگل در چلندر چیزی حدود 3 کیلومتر می باشد. در طول مسیر مغازه های مختلف همانند مرغ فروشی، قصابی، نانوایی بربری و محلی و لواش، میوه فروشی، هایپر مارکت، برای تامین نیازهای اولیه وجود دارد.

در واقع ورودی خیابان چلندر به نام روستای حوضکتی می باشد و از جاده گاز به بالا بنام منطقه چلندر می باشد.

استراحتگاه ابوذر در دامنه جنگل و کانون بازنشستگان که در بخش ساحلی چلندر واقع شده است، از سال های دور میزبان مردم زیادی از جای جای کشورمان بوده است.

منطقه چلندر از زمان گذشته تاکنون یکی از مناطق برند و مهم در زمینه خرید و فروش زمین و ویلا و ساخت و ساز بوده است و شهرک های ساحلی و جنگلی مختلفی نیز در این منطقه واقع شده اند.

از شهرک های جنگلی می توان به شهرک آپادانا، شهرک آبشار، شهرک صد دستگاه، کوهپایه، کانون بازنشستگان نیروهای مسلح و غیره اشاره کرد.

شهرک های ساحلی چلندر شامل شهرک آرام شمال، شهرک 999، شهرک متین، شهرک دویار، شهرک یاس، شهرک ستاره شمال، و غیره می باشد.

از مراکز دولتی تفریحی می توان به مجتمع جهانگردی چلندر اشاره کرد که دارای تعداد زیادی سوئیت جهت اجاره شبانه می باشد و یک تالار پذیرایی نیز جهت خدمت رسانی به مشتریان دارد.

قدمت مجتمع جهانگردی چلندر به قبل از انقلاب می رسد و فعالیت زیادی در زمینه میزبانی از مردم عزیزمان را دارد.

از جادذبه های تفریحی و توریستی دیگر چلندر می توان به آبشار چلندر اشاره کرد. در دامنه جنگل آبشار کوچکی با آب همیشگی از دل چشمه ای گوارا از داخل جنگل وجود دارد که بخصوص در ایام تعطیلات بسیار شلوغ شده و در فصل تعطیلات در پایین آبشار نیز بسیاری به آب تنی می پردازند.

در اطراف آبشار و داخل جنگل نیز مکان های مختلف جهت اطراق و درست کردن غذا و چای در کنار خانواده وجود دارد.

در قسمت جنوبی اتوبان نوشهر به نور در روستای چلندر و حوضکتی نیز یک زمین فوتبال چمن وجود دارد و می توانید جهت تفریح و ورزش و سرگرمی در این مکان به گذران اوقات فراغت خود بپردازد.

از جاذبه های مذهبی روستای چلندر می توان به امامزاده نوع (ع) روستای چلندر اشاره کرد که هر ساله مردم زیادی از اطراف به زیارت این بقعه متبرکه رهسپار می شوند.

در خصوص امکانات ورزشی در این روستا بجز زمین چمن فوتبال، باید به سالن ورزشی فوتسال، هندبال و والیبال و کشتی نیز اشاره کرد.

بانک اطلاعات املاک شمال با پرسنلی متخصص و مجرب آماده هرگونه همکاری با شما سروران گرامی در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش ملک در شمال بویژه جهت آشنایی با منطقه چلندر،خرید و فروش ویلا و زمین در چلندر می باشد.

تماس با مدیریت : دکتر امامی 09113900963

اطلاعات اضافی

• تماس با مشاور: 09113900963