آشنایی با منطقه ملکار نوشهر–بانک اطلاعات املاک شمال
آشنایی با منطقه ملکار نوشهر – بانک اطلاعات املاک شمال
سوالاتی که در این مقاله به آنها پاسخ داده خواهد شد بترتیب زیر می باشند:
1) روستای ملکار نوشهر کجاست و جمعیت آن چقدر می باشد؟
2) نقشه و لوکشین روستای ملکار به چه صورت می باشد؟
3) ورودی های اصلی روستای ملکار کدامند؟
4) همسایه های روستای ملکار کدامند؟
5) امکانات اولیه در روستای ملکار جهت زندگی روزمره شامل چه چیزهایی می باشد؟
6) برندترین منطقه ملکارکجاست؟
7) دفتر شورای اسلامی و دهیاری ملکار کجاست و وظیفه آن چیست؟
8) چرا سرمایه گذاری در روستای ملکار اعم از خرید ویلا و خرید زمین در بخش جنگلی و ساحلی مناسب می باشد؟
9) فروش ویلا و یا فروش خانه در روستای ملکار نوشهر به چه صورت می باشد؟
10) روند خرید یا فروش خانه و زمین در ساحل ملکار چگونه است؟
11) فروشی زمین در روستای ملکار به چه صورت می باشد؟
12) قیمت زمین در روستای ملکار نوشهر چقدر می باشد؟
13) خرید و فروش زمین، خانه و ویلا در جاده گاز روستای ملکار به چه صورت می باشد و چرا طرفداران خاص خود را دارد؟
14) خرید و فروش خانه، زمین و ویلا در دامنه جنگل ملکار به چه صورت می باشد؟
15) مکانهای دیدنی و تفریحی نزدیک روستای ملکار نوشهرکدامند؟
1- روستای ملکار نوشهر کجاست و جمعیت آن چقدر می باشد؟
روستای ملکار واقع در استان مازندران و از توابع شهرستان نوشهر می باشد. این روستا در فاصله 20 کیلومتری شهرستان نوشهر به سمت رویان قرار دارد و مدت زمان لازم جهت رسیدن به ملکار، از نوشهر حدود 15 دقیقه با اتومبیل می باشد.
این روستا دارای جمعیتی حدود 1123 نفر بر اساس سرشماری سال 1385 می باشد. با احتساب جمعیت غیربومی، تعداد ساکنین آن بصورت موقتی و دائمی تقریباً دو برابر جمعیت ذکر شده می باشد.
2- نقشه و لوکشین روستای ملکار به چه صورت می باشد؟
بر روی نقشه، روستای ملکار دقیقا در قسمت ساحلی و غرب استان مازندران واقع شده و در زیر از طریق گوگل مپ بصورت مشخص آورده شده است.
3- ورودی های اصلی روستای ملکار کدامند؟
روستای ملکار دارای ورودی های اصلی سی دشت، ورودی محل ملکار، خیابان کشاورز و خیابان دهکده سبز می باشد. همه این ورودی ها درنهایت از طریق یک خیابان آسفالته از داخل روستا به همدیگر و روستاهای همجوار متصل می شوند.
4- همسایه های روستای ملکار کدامند؟
روستای ملکار از شمال به دریای خزر، از جنوب به روستای حمزده، از غرب به روستای حوضکتی و چلندر و از شرق به روستای انارور و سنگسرا متصل می باشد.
ملکار، هم از طریق اتوبان نوشهر به نور و هم از طریق دسترسی محلی از داخل روستا و هم بواسطه راه جنگلی و جاده گاز میتواند به روستاهای همسایه متصل شود.
5- امکانات اولیه در روستای ملکار جهت زندگی روزمره شامل چه چیزهایی می باشد؟
این روستا همانند سایر روستاهای غرب استان مازندران بواسطه نزدیک بودن شهرها بهم و توریست پذیر بودن منطقه، همیشه آمادگی لازم جهت پذیرایی از توریست و جمعیت بومی را داشته است.
سوپرمارکت، میوه فروشی، قصابی، مرغ فروشی، هتل، مسافرخانه، سوئیت، ویلا اجاره ای، نانوایی محلی و ماشینی، مدرسه ابتدایی و راهنمایی، فروشگاه لباس، برنج فروشی و هر آنچه که موردنیاز اولیه برای زندگی می باشد را میتوان در روستای ملکار نوشهر یافت.
6- برندترین منطقه ملکارکجاست؟
اکثر مناطق روستای ملکار جهت زندگی و سرمایه گذاری خوب میباشد ولی منطقه دهکده سبز ملکار جزو برندهای حومه شهرستان نوشهر و خود ملکار میباشد.
منطقه دهکده سبز شامل بیش از 80 درصد شهرک های غیربومی می باشد و اکثر این شهرک ها دارای نگهبانی می باشد.
دهکده سبز ملکار دقیقا حدود 400 متر بعد از ورودی اصلی محل به سمت رویان می باشد. چنانچه اگر اطلاعات بیشتری در مورد منطقه دهکده سبز ملکار میخواهید میتوانید بر روی لینک مقابل (آشنایی با دهکده سبز ملکار) کلیک نمایید.
7- دفتر شورای اسلامی و دهیاری ملکار کجاست و وظیفه آن چیست؟
دفتر شورای اسلامی و دهیاری روستای ملکار در ضلع شرقی ملکار و بین خیابان کشاورز و دهکده سبز واقع شده است و شامل 3 نفر شورا و یک نفر دهیار، به همراه یک مهندس فنی و یک حسابدار می باشد.
7-1- وظیفه شورا و دهیار
همانند همه دفاتر دهیاری در سایر نقاط، این دفتر نیز مسئولیت کلیه امور حقوقی و اداری روستا را برعهده دارد و عمران و آبادی محل نیز به دست این نهاد می باشد.
شورای اسلامی نیز وظیفه امضا و تأیید نمودن معاملات ملکی در این منطقه را برعهده دارد و بابت این امر 1% از ثمن معامله را بصورت جداگانه از هر یک از طرفین معامله دریافت می نماید. این هزینه های دریافتی صرف امور داخلی و عمرانی روستا خواهد شد.
8- چرا سرمایه گذاری در روستای ملکار اعم از خرید ویلا و خرید زمین در بخش جنگلی و ساحلی مناسب میباشد؟
پاسخ این سوال موارد مختلفی را شامل می شود که در زیر به آنها اشاره خواهیم کرد :
8-1- نزدیکی دریا و جنگل :
همانطور که می دانید روستای ملکار در نوار ساحلی خزر در استان مازندران و شهرستان نوشهر قرار دارد.
بعبارتی موقعیت این زمینها جلگه ای می باشد و از قدیم استان مازندران بویژه غرب آن را جلگه مازندران می نامیدند.
در این قسمت فاصله بین جنگل و دریا بسیار کم بوده و در بیشترین فاصله به 2 الی 3 کیلومتر ممکن است برسد.
روستای ملکار نزدیک دریا و جنگل
این فاصله نزدیک می تواند یکی از مزیت های اصلی روستای ملکار جهت جذب سرمایه گذار و خرید یا فروش خانه در ملکار نوشهر باشد.
8-2- عامل مهم بعدی در ارتباط با بازدهی سرمایه گذاری در روستای ملکار، نزدیکی آن به جاده چالوس (کندوان) و جاده هراز میباشد.
این روستا با ورودی جاده چالوس به تهران حدود 30 کیلومتر فاصله داشته و با جاده هراز به تهران نیز حدود 100 کیلومتر فاصله دارد.
این موضوع رفت و آمد به پایتخت و سایر شهرهای کشور را سهل نموده و باعث جذب سرمایه گذاران بیشتری در منطقه می شود.
8-3- نکته بعدی نزدیکی به شهر نوشهر می باشد و دسترسی آن به امکانات شهری آسان می باشد.
یکی از این امکانات، فرودگاه شهرستان نوشهر می باشد. این فرودگاه در طول هفته پرواز به سمت تهران، مشهد، اهواز، اصفهان، شیراز و سایر شهرها را داشته و زمان رسیدن به شمال کشور، بویژه روستای ملکار نوشهر را سریعتر می نماید.
8-4- مزیت بعدی روستای ملکار اینست که از توابع شهرستان نوشهر میباشد.
چراکه این شهر به دلیل داشتن بندر نوشهر، تبدیل به منطقه ویژه اختصاص شده است.
بزودی نیز ممکن است با تصویب لایحه هیأت دولت در مجلس شورای اسلامی به بازار آزاد نوشهر تبدیل شود.
در اینصورت سرمایه گذارنی که در منطقه نوشهر و همچنین روستای ملکار حضور دارند، میتوانند از تمام مزایای یک منطقه آزاد، سود ببرند.
همچنین با تبدیل شدن نوشهر به منطقه آزاد، سرمایه گذاری در شمال کشور بویژه خرید و فروش خانه، ویلا، زمین، آپارتمان و… رونق بیشتری می یابد.
روستای ملکار نیز از این اتفاقات بی نصیب نخواهد ماند.
8-5- چنانچه شما عزیزان در حومه شهرستان نوشهر و از جمله روستای ملکار اقدام به سرمایه گذاری و یا زندگی موقت و یا دائمی نمایید می توانید کارت مرز نشینی (مرز دریایی) دریافت نمایید و در آینده نیز از مزایای آن برخوردار شوید.
8-6- یکی از طرح های دیگری که در حال اجرا شدن در منطقه ساحلی نوشهر به سمت رویان می باشد، احداث جاده ساحلی از داخل آب می باشد. این موضوع نیز در افزایش جذب توریست و سرمایه گذار نقش بسزایی در منطقه خواهد داشت.
8-7- مورد بعدی مربوط به آزادراه تهران شمال میباشد. بنا به گفته مسئولین فاز یک این بزرگراه، یعنی از تهران تا شهرستانک تا بهمن ماه سال 1398 به بهره برداری خواهد رسید.
چنانچه این اتفاق بیفتد، طول مسیر تهران شمال کمتر شده و حداقل یک ساعت از زمان رسیدن به شمال کمتر خواهد شد.
این نکته نیز میتواند برای سرمایه گذاران، مصرف کنندگان و کسانی که بدنبال هرگونه فعالیتی در شمال کشور بویژه نوشهر و روستای ملکار هستند قابل اهمیت باشد.
8-8- در آینده نزدیک نیز این احتمال وجود دارد که غرب استان مازندران، یعنی از محمودآباد تا رامسر به یک استان جدید، مجزا شود.
چنانچه این اتفاق بیفتد، نوشهر هم به لحاظ موقعیت جغرافیایی و هم به لحاظ نقشه شهری و ادارات کل که در خود جای داده است، در اولویت اول جهت مرکزیت استان جدید خواهد بود.
روستای ملکار نیز در اینصورت به دلیل نزدیکی به شهر نوشهر از تمامی مزایای آن برخوردار خواهد شد.
9- فروش ویلا و یا فروش خانه در روستای ملکار نوشهر به چه صورت می باشد؟
خانه هایی که در روستای ملکار جهت خرید یا فروش وجود دارند عمدتاً به شکل فلت (همکف)، نیم پیلوت (پارکینگ دار)، دوبلکس، روف گاردن (دارای حیاط خلوت) و تریپلکس می باشند.
ویلای روف گاردن به دلیل داشتن حیاط خلوت در سقف آخر، دارای سطح ارتفاع بالایی بوده و ویو و دید بسیار عالی و زیبایی را به دریا و جنگل دارا می باشد.
فروش ویلا و زمین هم ممکن است بصورت شورایی، سند تک برگ، سند مشاع و غیره اتفاق بیفتد.
فروش این ویلاها نیز به دو صورت نقدی و یا شرایطی می باشد. معمولاً در زمان هایی که ساخت و ساز و خرید و فروش رونق نداشته باشد، شرایط نقدی و اقساطی با همدیگر، اجرا می شود.
شرایط اقساطی فروش نیز از یک مالک با مالک دیگر متفات است. بعضی ها یک سوم تا نصف مبلغ را نقد دریافت می کنند و مابقی را در شرایط 2 الی 3 ماه و یا 6 ماهه طلب می نمایند.
البته خاطرنشان مینمایم که این قضیه بسته به نیاز مالی و یا استراتژی فروش مالک دارد.
فروش خانه قدیمی یا خانه روستایی نیز در روستای ملکار و سایر روستاها امکان پذیر می باشد. در حقیقت در این موارد بیشتر پول زمین محاسبه شده و پول خانه یا ویلای روستایی و قدیمی کمتر مورد محاسبه قرار می گیرد.
و مقداری هزینه بابت انشعابات آن برای خانه روستایی در نظر گرفته می شود.
10-روند خرید یا فروش خانه و زمین در ساحل ملکار چگونه است؟
در ساحل ملکار شهرک های مختلفی وجود دارد که خانه هایی با طرح ها و نقشه های قدیمی و جدید در آن وجود دارند.
طرح های قدیمی بیشتر بصورت فلت یا دوبلکس هستند و طرحهای جدید بیشتر بصورت روف گاردن همراه با استخر در طبقه روف ویلا می باشند.
بعضی از ویلاها، زمین و خانه های ساحلی در ملکار بصورت مستقل و از جاده تا دریا می باشد. بعضی از خانه های ساحلی شهرکی نیز در پلاک یک آب و رو به دریا وجود دارند که قیمت آنها از سایر ویلاهای ساحلی گرانتر می باشد.
11-فروشی زمین در روستای ملکار به چه صورت می باشد؟
فروش زمین در روستای ملکار بصورت نقدی و اسقاطی امکان پذیر می باشد. در مورد نوع بافت زمین و طرح هادی روستاهای مختلف نیز اطلاعات کامل باید داشته باشید.
بطور مختصر در مورد انواع زمین ها بصورت تیتروار در اینجا توضیح خواهیم داد و در ادامه همین مطلب لینکهای مفید و تکمیلی را برای افزایش اطلاعات شما عزیزان قرار خواهیم داد.
خرید زمین مناسب در ملکار نوشهر شمال
یک نوع زمین، زمین داخل بافت می باشد و به سه دسته بافت مسکونی، بافت باغات و بافت زراعی تقسیم می شود.
به هر سه مورد از این زمین ها پایان کار تعلق میگیرد و به بافت مسکونی، مجوز ساخت نیز تعلق می گیرد.
یک نوع دیگر مربوط به زمین خارج بافت می باشد که هیچ نوع از بافت های ذکر شده در بالا را ندارد و بصورت آزاد می توانید بسازید و امتیازات آب، برق و گاز را طبق ماده 4 و یا بصورت آزاد خریداری نمایید.
یک نوع از زمین ها هم جنگل جلگه ای می باشند که هیچ نوع بافتی ندارند و بصورت آزاد باید امتیازاتش را خرید نمایید.
اگر چنانچه تمایل به کسب اطلاعات بیشتر دز زمینه انواع بافت ها دارید میتوانید از طریق لینک مقابل(انواع بافت) آنرا مطالعه نمایید.
12- قیمت زمین در روستای ملکار نوشهر چقدر می باشد؟
با توجه به انواع مختلفی از زمین که در روستای ملکار وجود دارد و در پاراگراف بالا درباره آن صحبت کردیم، قیمت زمین در روستای ملکار متفاوت می باشد.
قیمت زمین در قطعات کوچک در روستای ملکار نسبت به قطعات بزرگ تقریباً 50% تا نهایتاً 30% بیشتر می باشد.
همچنین قیمت زمین داخل بافت با خارج بافت متفاوت می باشد و قیمت زمین خارج بافت به مراتب کمتر از زمین داخل بافت می باشد.
همچنین زمین داخل شهرک با زمین مستقل به لحاظ قیمتی تقریباً متفاوت می باشد. در بیشتر موارد زمین شهرکی گرانتر از زمین مستقل می باشد.
قیمت زمین در ملکار
به لحاظ قیمتی مثلاً امروز در تاریخ مهرماه 1398 قیمت زمین خارج بافت حداقل متر 600000 تومان می باشد و زمین داخل بافت نیز حداقل از متری حدود 1300000 تومان شروع می شود و تا متری 4000000 تومان نیز بسته به موقعیت زمین، متفاوت می باشد.
البته جهت داشتن قیمت زمین های مختلف در موقعیت های متفاوت می توانید بصورت آنلاین و همه روزه از مشاورین ما، بروز استعلام نمایید.
13- خرید و فروش زمین، خانه و ویلا در جاده گاز روستای ملکار به چه صورت می باشد و چرا طرفداران خاص خود را دارد؟
شاید اسم جاده گاز در خیلی از مناطق شمال کشور بویژه غرب مازندران و روستاهای این مناطق به گوشتان خورده باشد.
یک جاده سراسری در کشور که جهت انتقال لوله گاز سراسری استفاده شده و گاز مورد نیاز مردم جهت مصارف گرمایشی و غیره را تأمین می نماید.
از آنجائیکه این جاده بسیار پهن می باشد و حدود 30 متر و گاهی اوقات بیشتر از آن، عرض این جاده می باشد، ویو و دید بسیار عالی به جنگل و مناظر اطراف را بوجود می آورد.
همچنین این جاده پهن و عریض، رفت و آمد ماشین ها از کنار هم را آسانتر نموده و همچنین محیط خوبی جهت ورزش کردن، دوچرخه سواری، پیاده روی و غیره را فراهم می نماید.
به همین دلیل خیلی ها طرفدار خرید خانه، ویلا و زمین در جاده گاز ملکار و سایر مناطق اطراف می باشند.
در جاده گاز ملکار و سایر مناطق نیز، زمین داخل بافت و خارج وجود داشته و قیمت های آن نیز متفاوت می باشد.
14- خرید و فروش خانه، زمین و ویلا در دامنه جنگل ملکار به چه صورت میباشد؟
دامنه جنگل ملکار، مکانی بسیار زیبا با ویو و دید عالی به جنگل و دریا می باشد. در واقع با طی مسیر حدود 2 الی 3 کیلومتر از جاده ورودی محل ملکار به سمت جنوب، به دامنه جنگل ملکار خواهید رسید.
دامنه جنگل ملکار را روستای حمزده می نامند و این روستا نیز برای خود بصورت مجزا دارای دهیاری و شورا می باشد و در دامنه جنگل واقع شده است و مسیر عبوری آن از ملکار می باشد.
در این قسمت نیز تمامی مواردی که در مورد خرید و فروش خانه، زمین و ویلا در ملکار صحبت کردیم، صدق می نماید.
ولی بزرگترین تفاوت آن با روستای ملکار، قرار گرفتن در ارتفاع بالاتر بوده و دارای دید بسیار عالی به جنگل و دریا می باشد.
15- مکانهای دیدنی و تفریحی نزدیک روستای ملکار نوشهرکدامند؟
از این مکانها می توانیم به پارک سیسنگان، دریاچه آویدر، دریاچه ارواح و غیره اشاره کنیم و در زیر لینک اطلاعات کامل در مورد آنها را قرار می دهیم.
